风水轮流转，终于到了天桥
最近济南大天桥的声量有点大。这几天不管是自媒体还是主流媒体，天桥区一改往日的默默无闻，从政策到新闻再到楼盘广告，大天桥终于在存在感上有了突破。在洋楼长久的印象中，天桥区一直属于那种不被人待见而且超级容易被黑出翔的区域；济南市"大县城"的帽子来说，天桥区堪称首功。在大规模的综合治理之前，外地人来济南的路径往往是这样：
火车一下车，面对着破破烂烂的站前广场，嘈杂喧哗的人流，两边坑爹的商家，随处可见的黑车司机和宾馆大妈，构成了济南县城靓丽的风景线……
短暂停留后，坐上去往长途汽车站的公交车，无尽的思绪伴随着天桥两旁的棚户改造区随处飘荡……在一路颠簸之下终于抵达了“华北第一站”的济南长途汽车站。
济南长途汽车站与中恒小商品市场、灯具市场、窗帘市场、洛口市场紧密相连，在红会福娃娃的大红喜报的映衬下，大批来上货的客商往来其中，拥挤嘈杂之中更添无奈，饥肠辘辘的外地朋友在热情的西域朋友的引导下，买上了童叟无欺的美味切糕。
在这火车站-汽车站的短暂的天桥区一日游中，省会济南加满了源于全国各地的“黑粉”，涨粉数量堪比长途汽车站的客流量（长途汽车站售票收入经常位列全国第一）。在一直以来的各类口径中，外地人说济南是大县城，不配当省会，济南人说天桥破破烂烂什么玩意，脏了省会的脸面。
历下区，前有全运会战略加持、后有CBD国际金融城，两波直接战略登顶；市中区环境一流，在控制的基础上依然拓展出南北康，文庄，兴隆庄等新板块；哪怕是一直被视为难兄难弟的槐荫区，也借助高铁东风，拓展出了西客站新城。反观天桥，一直以来发展偏慢，各项动作堪比“马拉松”，在各类政策中总是有种被忽略的感觉，堪称：风水轮流转，绝不到天桥；在这几年拓展新城的风潮内，天桥并没有真正意义上的新兴板块来容纳外溢的天桥土著，跨区置业的天桥土著并不在少数。新浪乐居曾在2016年针对天桥药山街道的西苑小区进行调研，住户是原齐鲁化纤集团所属的老国棉三厂宿舍，中老年人居多，在填写调查问卷中，80%的住户选择原址回迁，20%的人选择去西客站置业；我相信如果现在再次填写问卷，会有很多人选择山水风景俱佳的华山，依然很少有人选天桥。
宝华街-官扎营改造——南益名泉春晓，世茂天城；国棉一厂改造——山钢锦绣华府；海尔云世界、北大尚品清河、恒大滨河左岸，鑫苑名家，或多或少都带着改造的影子。包括现在主打明湖北的金地，也是边庄旧改而来。
被外界寄予厚望希望的的北湖片区（前几年还有个概念叫做滨河国际城），由于拆迁建设进度一直偏慢，没能形成应有的规模。翻开天桥区近几年的新盘地图，盘数量尚可，但没能连成面，远远够不上新城的牌面。
很明显，大天桥同样认识到了问题所在，不砸钱没动作，只能辜负江东父老，更会让土著流失；从最近一系列的消息来看，天桥区的动作频频，很多动作堪称肉眼可见。
山变绿了，路变宽了，该搬迁的搬迁，该拆迁的大力拆迁，该砸钱砸钱，该建设建设，借助新旧动能转换的这股东风，终于算是看到天桥腾飞的曙光。
拆迁：
三年内天桥区全域实现拆迁1000万平方米、供地1万亩、开工建设1000万平方米，这种力度是天桥区前所未见的（摘自政府工作报告）；近期冻结和拆迁的名单中，天桥区频频上榜，比如标山，再比如白鹤，以及长途汽车站南区。
建设：药山片区的改造计划，据洋楼的实地探查，周边的交通设施已基本完善，仅看照片，和普通新区无异，包括天桥市民文化中心、档案馆、洋涓湖公园，以及黄岗桑梓店等诸多改造项目中的综合体，实在太多太多了，这些不是空口白牙，的确在紧锣密鼓的建设中。
开发：在拿地消息和广播中经常听到的楼盘：中梁云山和院、万科新著、海信九麓府、万科北宸之光（这几天自媒体也充值了），以及中海药山片区新拿的地块，边庄的金地，洋楼有种感觉，今年的天桥和过去的天桥，天壤之别，还有许多各位不太关注的消息，比如产业园、总部二期等等，有很多。
甚至包括一直被诟病的教育，天桥也在默默努力，最起码态度值得点个赞吧？
天桥区在表面的灰头土脸之下
实力和底蕴依然在线，只是过去的十年里，真真的欠缺了一点运势。
第一，天桥并不缺有钱人天桥区拥有专业市场58处，这58处的专业市场涵盖了日常生活的方方面面。除了我们熟知主打服饰类的洛口市场，主打家居的北园家居；诸如五金市场、小商品市场、副食品市场，你都可以在天桥区找到；这批市场内的业主与从业人员，收入着实不低。天桥区在电子商务网络零售额位居全省各县（市）区第一，你在快抖上看到的带货主播一大批天桥区。天桥区还有大量的产业园区，这批产业老板腰包同样很鼓。
第二，天桥区也不缺地拥有大面积的棚户区和旧厂区，城区可供开发土地近2万亩（源自政府报告），这就提供了足量可供辗转腾挪，提升城市属性的土地。
大天桥，人，地，财已到位，风水轮流转，终于到天桥，一手抓拆迁，一手抓建设，有底蕴的天桥再加上那么点运势，未来还是很有看点滴；三十年河东，三十年河西，莫欺少年穷，大天桥加油！
前几天有朋友找我要济南楼盘地图，你可以在我公众号上回复地图，你就能得到最新的楼盘地图了，这有助于你去看房……
