谈论济南楼盘的名字：谈笑皆国际，往来都是宅邸。

当年网上有个段子是这么评价楼盘推广的：

偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生

郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光

紧邻闹市---------坐拥城市繁华

挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水

挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情

地势高-----------视野开阔，俯瞰全城

地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉

楼顶是圆的-------巴洛克风格

楼顶是尖的--------哥特式风格

户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流

楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨

边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意

边上有家银行------紧邻中央商务区

边上有个居委会----中心政务区核心地标

边上有家学校------浓厚人文学术氛围

边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意

边上有家小卖店-----便利生活触手可及

边上有个垃圾站-----人性化环境管理

边上有火车道-------交通便利，四通八达

边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸

种了两颗桂花树-------丹桂花园，十里飘香

众所周知，房地产的广告宣传这些年极其浮夸，上到集团品牌，下到普通品牌，基本上怎么浮夸怎么来，怎么能吹怎么来。

“2分钟成交10亿，听起来好快喔，背后为了蓄这点客户用了2个多月”、“开盘即售罄，实际上开盘就推了2栋楼”、“超级爆炸大让利9999起，能看上的房子基本都在11000”……很多时候，地产圈的喜报基本没法看，需要甄别之后再甄别。

再比如楼盘的名字，堪称“谈笑皆国际，往来皆府邸”

前几年济南楼盘取国际名的比较多，绿地国际城、绿地滨河国际城、力高国际、中新国际城；以及一部分挂洋名的，卢浮公馆、凡尔赛公馆……诸如此类比比皆是。哪怕楼下只是有个银行ATM机，也必须往国际上靠，哪怕就是门头带点欧式味道，就必须取外国地名。

随着这几年中国国力增强，中式元素大行其道，现在取名国际的变少了，XX府成为众多楼盘的选择，据洋楼不完全统计，叫做XX府的楼盘大约占比三成。

不信看我从南往北、从西往东信口雌黄：海信九麓府、远洋万和府、山钢鸿悦名府、玖唐府、东山府、中麓府、洺悦府、金茂府、鲁商悦府、世茂璀璨悦府，君逸府、锦悦府、公园学府，凤凰首府……有的时候洋楼也汗颜，非官非富，动不动府邸官邸，也不知道业主能不能扛得住。

好大哥都知道指点小老弟，没事干背上别瞎B纹关公刺黑龙，一般人扛不住，纹个钟馗大鲤鱼逢凶化吉莫遇小人，意思意思得了。

济南的楼盘名还算收敛，太出格的没有几个，让我印象颇深的中梁地产过去的品牌系，如果不了解售价，我真的以为这产品系得破十个W。

/国宾1号，不得不服

前几天，8月5日，山东省民政厅出台了一份关于楼盘名称的草案，以后首府、府邸、公馆、国际之类的名字多半要退出历史舞台了，全文很长，最关键的是第七条和第八条。

/以上词汇没法用

济南市对于地名卡的比较宽松，除公示传统五证之外，实际上还有个证，，这个证件叫做“标准地名使用证”。这个证的作用就是在未来楼盘交付使用后，相应的社区办事处机构进驻后所使用的社区标准名称。

比如大明湖旁边有个老盘，叫做巴黎花园，平心而论，它叫这名还擦点边，毕竟开发商仿照巴黎凯旋门做了大门和景观，从外面看还是颇具法式气息的，但是这个盘正式的名称叫做华黎花园，因为巴黎花园这名字叫了十几年，标准与通俗之间有差异，导致办理部分业务的时候需要去开具相关证明，证明巴黎花园就是华黎花园，无独有偶，前几年拉菲公馆也上过整改类的新闻。

济南楼盘多数有两个名字，部分大盘有三个名字，分别是：备案名（规划局备案的），推广名（喊出来好听的），组团名（不同地块名称）

比如，新东站的公园学府，公园学府是推广名，旨在告知购房者，我们这楼盘挨着配建学校和华山-白泉廊道公园都很近，实际上因为由金茂负责建设，备案名称叫做新东站·金茂悦；如果叫做金茂悦，最多能沾个金茂品牌光，没法透露既挨着学校又挨着公园的优势。

至于组团名设计出来的初衷有两种：一种是社区太大，一个楼盘名的确不容易编号，比如领秀城，虽然每次去领秀城看着UP街区、中央公馆等等分组团有些迷，但是客观上方便了业主；第二种是脸上贴金，一个盘之前叫做ABC时候卖1万一平，因为房价涨了、开发商想赚钱了、地块优势大、户型真不错等原因，往往取一个ABC·DE，既承接了之前的广告宣传，又可以标榜自己的高端，让买房者更容易接受涨价的现状（这种形式也被民政厅的草案打翻在地）。

/啥叫鼎峰？

这种命名方式虽然浮夸，但的确不是楼盘率先发明，例如汽车领域，买丰田和买雷克萨斯给人的感觉就是不同，买日产和买讴歌毕竟两个档次。

只是济南部分楼盘钻了这个空，为了涨价起个分案名玩忽悠，或者在不显眼的地方告知准业主：XXXX仅为推广名，本案备案名为XXXX。

离着山河湖泊十万八千里，案名上非要带上相关关键词；明明一点国外元素没有，非要自称国际，明明住在小区里面就是普通刚需，非要按着世家不放，很蛋疼，也很无聊。

洋楼总结房地产营销，从接触到成交就是一场大型的高端PUA（不懂这词汇含义请搜索一下），从你在广播收到第一条楼盘广告时，再到案场到样板间到园林展示，不停的引导加深这种印象。

导致很多人越陷越深，有的甚至得了斯德哥尔摩综合征，转过头来摇旗助威。谁家PUA玩的完善，卖相越好，往往卖的越好，买房的时碰到府、河、山、国际、中心、广场、玺、悦等声调的关键词，洋楼强烈建议去实地看一下，谨防被忽悠，车程仅10分钟这句话不知道忽悠多少人上车。

中建凤栖第和万科海右府这两个楼盘案名起的就不错，国际学府壹号之流，真是听的倦了；用心拾掇拾掇楼盘，把承诺的都做到，起名的时候少点套路，多点气质，叫吴家堡也没耽误别人分钱不是？