房本两个人的名字真的好吗？

大家都知道，北京房价很高低于100万基本要在远郊才能买到。所以大部分人特别是年轻夫妻买房都想加上彼此的名字。但实际上，从法律角度讲没有必要，融资角度讲两个人名字会很麻烦！

首先，婚姻法规定只要是婚内财产默认的就是夫妻两个人的财产，即使是不加名字它也是属于两个人的共同财产，所以加名字就没必要；其次，在婚前去加名字，但是实际上，婚前的这个财产的归属的问题其实可以通过一些法律文件的手段来进行约束，并不需要通过加名字来达到我们的目的。所以加名字这个问题，对于我们的财产归属影响并不大，但是如果写了两个人名字可能会出现以下问题：

第一个问题：

　　需要融资的时候，如果做信贷如果用到房，因为房产证上是两个人的名字，所以需要两个人都出面。如果办理抵押贷款两个人也是必须要出面的。

第二个问题，也是最大问题

　　我们的房子只有在全款的状态下才可以进行夫妻更名，所以，如果我们的房本上是有两个人的名字的话，如果是有按揭或贷款只有结清以后我们才能把它变成一个人的名字。你可能会问我干嘛要变成一个人名字呢？两种情况：

1.夫妻感情破裂时进行财产分割。房产是不动产不可能分成两半吧只有一人要房，一人要钱呗！这时如果您房产是全款那就直接更名就好，但是要房一方能一下拿出那么多钱给对方吗？如果能找家人朋友借到也可以。借不到做信贷，信贷做不了呢？只能做抵押，而做抵押是需要完全产权才可以而你只占部分产权抵押是做不了的，怎么变成完全产权呢，给你前妻或前夫钱变成完全产权，那问题是没钱呀？又绕回来了！解决办法肯定是有的，找民间垫资解决，但是要多付出相当高的费用。

2.夫妻感情良好，想买二套时。北京房产市场以家庭为单位的，且认房认贷。如果是北京户口的话，且已经结婚了，是有二套购房资格的。如果第一套房夫妻两人名字，相当于二套购房资格都被用掉了。

以上更多是从融资角度考虑问题的，仅供参考！毕竟北京全款买房者很少。从事这么多年贷款行业遇到需要财产分割的客户不在少数！