新手买房有哪些技巧 房子八个朝向最好顺序

新手买房有哪些技巧

1、一定不要买顶层，因为顶层会非常容易出现漏水的现象，修理起来会非常的麻烦而且还十分耗时，同时二层也最好是不要买，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，那么这样二层就会很容易发生堵塞，如果堵塞出现倒灌，那么也是非常麻烦的。

2、买房一般一期所开发的不仅价格便宜而且质量也非常的好，同时也不要去买临街的房子，因为噪音太大了，就算是一条小路那么也会有发展成菜市场的潜力。

3、签订购房合同是最重要的一步，房屋买卖合同是保障购房者自身权益的一种依据，如果实际交付的房屋和合同不一致，那么购房者也可以拿着合同去找开发商进行正当的维权，因此合同内容一定要注意细节。

房子八个朝向最好顺序

1、南向（正南）：南向房子通常可以享受到较多的阳光照射，采光好，保持温暖，并且有利于植物生长。在北半球的地区，南向房子可以最大程度地获得日照，因此被认为是最理想的朝向。

2、西南向：西南向房子能够获得下午的阳光，采光较好，并且在冬季可以享受到一些温暖。

3、西向：西向房子可以享受到下午的阳光，但在夏季可能会受到高温照射，需要注意遮阳。

4、东南向：东南向房子可以获得早晨的阳光，采光较好，并且在夏季可以避免强烈的西晒。

5、南西向：南西向房子可以获得一天中大部分时间的阳光，但需要注意夏季可能会受到高温照射。

6、北向：北向房子通常采光较差，阳光照射有限，但可以避免夏季的强烈日晒。

7、东向：东向房子可以享受到早晨的阳光，但在下午和晚上可能较为阴暗。

8、西北向：西北向房子采光较差，一年中阳光照射时间相对较少。