山景房，山火危险不能住？风水大师应该做一期消防知识普及。

相信这几天，每一个青岛人，最关注的、最揪心的新闻，就是小珠山森林大火了。从23日中午起火，24日复燃，本文写作之时初步扑灭，山火一度逼近海尔大道（昆仑山路），可谓惊险万分。

随着大火的蔓延，网上出现了这么一种声音：

这种说法，站在老百姓的角度上讲，其实也没错。24日下午，山火一度逼近著名的青岛小镇小区二期，站在不明就里的群众的角度，真的是三魂吓掉了两魂。

所以网上一度出现了很多“停止开发山区”之类的言论。甚至有人看热闹不嫌事大，在风水师作者和小区物业、邻居、周围村民们一起上山，奋力救火的帖子下面回复什么“风水师变风火师”之类的言论。

平日意见不合，网上怼一把那可以，但是这时候不来现场奋战，反而添乱、说风凉话，良心有点儿说不过去昂。

不过，咱不谈良心，听到这种言论，只想说一句：下面这两本证书，花了好几个月精力，劳资不是白考的。

秀完资质，这里直接上观点：

作为提高百姓生活品质的高端山景房，在保证符合防山林大火、防山洪爆发、防山体滑坡的前提下，可以，也应该继续修建。因为这次山林大火，一棒子抡死所有山景住宅，很明显，尽管慷慨激昂但明显属于外行话，并没有什么说服力。

一切离开距离谈危险都是耍流氓，在山体中开发山景住宅小区，只要符合国家安全标准，那就是没有问题的。山洪暴发和山体滑坡这两个本文先不讨论，只讨论一下这个问题：山火肆虐，山景房如何确保平安？

这个标准，就是每一个报考消防工程师的学员们最头疼的消防领域根本大法：《建筑设计防火规范》即GB50016-2014。本篇小文，就是站在《建筑设计防火规范》部分条文的角度，告诉大家，山火当道，什么样的山景房即使变成“火景房”依然可以买，什么样的山景小区，只要山林大火出现，就会险象环生。

GB50016-2014第3.1条“火灾危险性分类”规定，火灾危险性物质分为甲、乙、丙、丁、戊五种。一般而言，山体上的可燃物多为木材、杂草，属于比较典型的丙类火险物质。

这里说一下，生产和储存物质，火险等级未必完全相同，但这里就没必要深究了。在这里，我们可以把小珠山简单视为一个巨大的丙类物质仓库，或者丙类物质堆垛。

如果把小珠山视为丙类物质仓库，那么根据GB50016第3.5.2条，以新建混凝土浇筑住宅小区的建筑耐火等级为一级、二级计算，那么，别墅、洋房距离山体，不应小于10米，18层以下小高层（二类高层）住宅距离山体不应小于15米，18层以上高层（一类高层）住宅，距离山体不应小于20米。

如果把小珠山视为丙类物质堆场，堆垛，那么根据GB50016第4.5.1条，以新建混凝土浇筑住宅小区的建筑耐火等级为一级、二级计算，那么，参照秸秆、芦苇等，由于小珠山上火险物质为无限多，那么，建筑距离山体不应小于25米。

两相比较，我们把安全距离取为25米。这个数字很重要，很明显，若小区距离山体、森林的直线距离大于25米，25米的距离内没有可燃物或者只有草坪等少量可燃物，则视为合格。

这里需要注意，这个25米不是一成不变的，如果靠山的一侧设置了防火墙，室外消火栓、自动喷淋设施等，则距离可以适当减少。

很明显，下图中的建筑尽管很美，但发生山林大火，难逃一劫的下场则是肯定的。

那么什么样的小区可以放心住呢？给大家看几张风水师当年给自己以及家人挑选的用来度假的小珠山大溪谷小区的火灾发生之前的航拍照片，我们来分析一下这个小区在建设的过程中是否考虑了森林火灾对小区的影响。

大溪谷的建筑，按照建筑耐火等级为一级计算，根据GB50016第5.2.2条来看，别墅、洋房之间距离不能低于6米，高层建筑之间距离不能低于13米，高层和别墅之间距离不能低于9米，从图上来看，别墅之间有街道相连，高层建筑修建了环形消防车道，这个应该是没有问题。

另有一个补充，根据GB50016第3.5.5条，小区围墙与建筑之间的距离，不宜小于5米。这个相信绝大多数小区都可以满足要求。

下面是各位比较关心的大溪谷小区和小珠山山体之间的距离。

在图上我们可以看到，小区和山体之间有一条路，双向车道，实测道路宽度（包含路边停车位、人行道宽度）大约为15-20米，而小区到因此小区建筑距离最近的山体，基本可确保大于25米的要求。

另外，大溪谷在小区与山体之间的道路对面，修建了一个山体业主公园，主要有草坪、景观湖，草坪有灌溉设施，紧急时刻可以做火灾喷淋设施使用，因此山火看似凶险，实际上无法烧过景观湖，蔓延至业主公园的可能性已经非常低了。

因此，我们可以认为大溪谷小区是在火灾发生前，就采取了一些防止森林火险的措施的。这里要为隆和点个赞。按照安全评价报告提出一个整改建议：建议环小区景观路按照国家标准，每150米修建一个室外消火栓，紧急时刻可以更有效的提高阻隔山火，尤其是飞火的能力。

至于大溪谷小区是否完全严格依照GB50016-2014修建，这里作者原Po要说，虽然自身为一级消防工程师，注册安全工程师，但是在生活中，目前没有发现这个小区在设计方面有严重的违背GB50016-2014的情况出现，对于山体滑坡、山洪暴发、山林大火等风险已经做出了预防的设计，个人认为可以放心居住。

此次山火，虽然发生点离大溪谷小区很近，但小区最后未受任何影响，预先设置的安全设施，这一次是已经发挥作用的。

但安全无小事，这里要做出一个Remark:

这种结论性的东西，需要有资质的安全评价机构来得出，我本人只能发表个人观点，作为一个消防工程师，个人明白，我是没有权利绕过注册单位直接得出该小区就是消防合格或者不合格的结论的。

风水师个人建议：相信经此大火，很多山景小区的业主，对于小区的安全会表示急切关心，建议一些山景小区委托专业的安全评价机构（如青岛立源、青岛绿十字、中石化安工院等）为小区做出安全评价，撰写安全现状评价报告，如在设计施工前已有安全预评价报告（针对设计图纸的安全评价报告），建议开发商向全体业主进行公示。如安全评价的结果是OK，那么大家自然可以放心，社会上一些关于山景房的流言蜚语也可以做到谣言止于智者。

若是安全评价过程中发现有不符合的地方，如发生山林火灾可能会对小区产生影响，那建议开发商或者物业尽快进行整改。毕竟安全无小事，消防两个字，一个是“消”，一个是“防”。“预防为主，防消结合”这八个字，才是消防工作的真谛。大家说，不是吗？

最后说一句，愿事故不再发生，愿大家安居乐业。

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