新房子惨变坟景房，开发商诡辩：风水好！

时间:2023-06-27 来源:m.86027.cn

这年头，买房的人是越来越不容易了。

各地房屋维权事件频发，说句不好听的话，在房子到手之前，谁也不知道它是啥样的。开发商的话不可信，售楼部的话更不可信。

近日，购买了西安紫薇西棠二期5号楼的业主发现，辛辛苦苦买下的房子跟公墓仅有一墙之隔，原先买的“阳光房”瞬间变成了“坟景房”。

面对业主们的指责，开发商和售楼部表示：“公墓所处的位置肯定是上风上水的风水宝地，所以5号楼的风水肯定是非常好。”

风水好不好，站长不知道，但这伙人的心肠肯定不好。

01 业主：打开窗户，下边全是坟

从项目的规划来看，西安紫薇西棠项目属于刚需改善型住宅，以高层和洋房为主，靠近地铁口，周边有商圈。

这个项目不能说是高端楼盘，但硬件配套也绝不算低。再加上紫薇西棠一期的口碑不错，开发商紫薇地产又是国企，冲着这个名头去买房的人不在少数。

公开资料显示，紫薇西棠二期在2020年4月25日开盘，在售房源将于2020年8月交房。

时间上很赶，4月开盘8月交房的时间点，意味着房子已经盖得差不多了，非常适合那些想要尽快入住新房的人。

购房者王女士表示：“购房时置业顾问介绍得特别好，又是说周边环境好，又是说小区东边将来有条市政规划路，出行特别方便。当时出于对紫薇地产的信任，就签了购房合同。”

毕竟房子都已经盖得差不多了，也出不了什么幺蛾子嘛。

但令王女士万万没想到的是，房子质量是没什么问题，但是房子周边出问题了——与5号楼一墙之隔的是隔壁西晁村的公墓。一打开窗户，底下就是一排排的坟墓，阳光没享受到，先把自己气个半死。

更令人生气的是开发商和售楼部的态度，工作人员甚至说公墓在的地方上风上水，试图给楼盘盖上“风水好”的帽子，平息业主们的愤怒。

在接受媒体采访时，该项目工作人员表示，说房子风水好，主要是为了缓和跟业主沟通的气氛，“我们之前也不知道项目二期的南墙外边是公墓，现在只能反馈问题给负责人，由开发商拿出解决方案来”。

其实，开发商此前已经给出了解释：“公墓所在地规划是住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。”换句话说，公墓以后可能会迁走，但到底迁不迁，还得看政府规划。

前面咱们也说到，这项目8月份交付，留给业主和开发商的时间已然不多。

公墓在侧，对于小区业主的影响是显而易见的。

小区业主对媒体表示：“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民祭拜的时候，公墓里又是放花圈，又是烧纸的，肯定会对我们这边有影响。”

不仅业主们的生活会受到影响，就连小区整体的房价也会跟着受影响，公墓附近的房子一般都会比同地段其他楼盘的房子便宜不少。

因此，开发商、售楼部是否提前告知项目附近有墓地，就很重要了。

部分开发商本着谨慎行事的态度，会在开盘初期就告知购房者情况。一般情况下，靠近墓地的那一面会修上高楼，阻绝视线，仅有小区部分户型能看到墓地。而另外的开发商，胆子就大了起来，一般不会提前告知墓地情况，等购房者自行发现时，已经为时晚矣。

在实操中，业主很难以墓地为由退房，因为墓地是可见的。法律界人士表示，墓地在购房过程中是一个重要因素，但并不能起到决定性作用，因此不能作为退房的理由。

对于开发商和售楼处而言，告诉是情分，不告诉是本份。

紫薇西棠二期的工作人员对此做出了解释：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务告知购房者；但对于红线外的不利因素，并没有法律规定有责任告知。”

所谓红线内的不利因素，主要是指楼盘规划建设范围以外，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在，例如紫薇西棠项目就在购房合同的附件中告知项目附近有污水处理厂，可能会对业主的生活造成一定影响。

然而，周边是否有墓地的情况，并不在告知范围内。

说白了，这就是个“空子”，开发商和售楼处为了自己的销售业绩，直接糊弄过去。毕竟墓地除了影响项目后期的房价以外，对楼盘的销售也有影响，有的人连数字的吉凶都在乎，更不用说房子周边还有个墓地了。

无独有偶，在重庆璧山的王先生在缴纳了两万元的定金之后，才发现小区大门对着公墓，直线距离不过一两公里。王先生铁了心想要退房，但定金八成是拿不回来了。

在面对来自业主的质疑时，重庆项目的工作人员和西安同行表现出了惊人的一致，堪称心有灵犀一点通，开发商负责人表示：“几公里外的公墓，不在销售楼盘的红线范围内，不属于需要告知客户的内容。客户王先生自己也未主动提及，开发商对此没有责任。”

也就是说，王先生只能吃了这个“哑巴亏”。

这些年，因为公墓闹出的维权事件绝不算少。

最后的结果，往往都是业主们郁闷地验房，然后住进与公墓紧邻的“坟景房”，开启漫长而磨人的生活模式。

北京房山区良乡一位业主表示，自己原先就是冲着房子靠近墓地便宜才买的，“最开始坟头也就十几个，没想到这些年越来越多，都快把小区包围了”，而有关方面给出的措施是修绿化带，阻挡业主们的视线。业主无奈地表示，他已经不想继续住下去了。

西安高陵区水榭中央领地小区的业主也遇到了相同的情况，随着小区隔壁墓地里坟头不断增多，附近的村民准备在这里建祠堂，直接让业主们炸了锅。毕竟，他们当初搬进来，就是得到了开发商的“承诺”，住宅区隔壁的墓地会迁走。哪成想住了这么多年，墓地不仅没迁走，坟头反倒越来越多。

站长想说，对于想要买房的小伙伴来说，实地考察非常重要，毕竟开发商只会为自己的利益做打算，而迁坟也没有大众想的那么容易。就算是冲着便宜自愿买“坟景房”，也得考虑以后墓地规模越来越大，自己能不能承受得住。

买房省的这点钱，会在后期“还”回去的，毕竟靠近公墓的房子，不仅自住不易，未来想出手更是难上加难。