明发商业广场风水

时间:2023-06-27 来源:m.86027.cn

明发商业广场风水解析大起底

写在前面

SM写完了，这回就来写这个明发商业广场，其实我翻看了一些文章，大部分的文章都是在吐槽明发商业广场，主要包括以下几点：

1 选址问题

2 建筑规模问题

3 建筑空间设计方面

4 业态结构布局问题

5 前期销售策略问题

6 消费行为诱发能力不足问题

7 商业租金回报低

8 商铺空置率高

9 步行可达性问题

10 物业管理问题

我会从风水维度的设计方面来进行解析，为什么明发商业广场会有现在的状态。

当然我也会把明发商业广场同SM商业广场进行对标，最后再给出自己的风水调整建议，在最大的低成本代价上，通过风水思维看是否可以挽救这块地，拯救一下业主。

——靖公子

[明发风水解析]

说到明发，我们就会联想到SM。

厦门SM风水大解析-A

明发的老总是黄焕明，很多人对其有太多的指责，但在我看来，他已经算是尽到了自己的努力，一个什么都没有的人，靠着泉州南安人的爱拼才会赢的那股劲儿打拼成这样，也算难能可贵。

但是之所以这样也没有办法，黄总的出生教育视野只能让他本能地以生意人的格局来做，长远度肯定和SM是不同的。

- 时运-

明发商业广场是在1984年～2004年之间开始奠基建设，2006年完工，这种在三元九运的交界处都是动荡期，就像是现在2004年～2024年的八运，往2024年～2044年的九运的交界处是一个道理，这种都会伴随着剧烈动荡，明发商业在这个节骨眼上动就要考虑到这一点。

七运的时候是破军星，那时候的时代背景全部都是以半武力为主，香港的古惑仔文化也是在那个时代起来。

但是2004年以后就是形势就会开始慢慢变成以土为主。七赤为金，八运属土，所以即使八运，也有一个土生金的相生状态，只是土气更重很多，金气就渐渐不见，展位土气，

现在是九运，九运属于火，火就会开始克金。所以现在很多七运的气开始清帐，出清。

当年明发这块地竞标的时候，万达是要过来竞争的，结果还是被明发给拿到，这就说明一些问题。

如果是万达拿的地，我们可以对标湖里万达，就可以知道会好上不少，万达的老总是王健林，论出生还是能力明显好于黄焕明，某种程度上面是一种贵族，但黄总还是凭借着自己的拼劲拿下，甚至来说，他本人并没有从事这种商业广场的经验。

其实大家都是平凡的老百姓，能通过自己的实力操作成这样，虽然这个明发做成这个样子，但作为我本人还是觉得，不容易。

这就有点类似于现在的中骏和建发的不同身份背景在竞争一样。

其实明发就是缺在一个出生的背景上，导致没有长期思维，企业家品牌思维，甚至在上市的道路上都是摸着石头过河。

如果专注短期，就是生意人，这种生意人即使只讲究快速变现，高周转。但sm便就不会如此。但没有办法，所以才会导致明发商业广场比较尴尬的处境，甚至来说深深拖累了厦门。

- 探讨-

其实明发商业完全可以采用跟SM的做法，慢慢做，那时候拿地，厦门还只是初级状态，可能明发商业也没有办法预想到厦门可以成为现在这个样子，要不然我觉得在那个40万方的空地上，先像SM见一个小型一期是最保险的。

而且因为明发和SM不同，根本不需要保守，可以直接套用类似于SM二期的做法，而且前面的朱雀名堂可以达到很大的空前。而后这个气就可以开始慢慢滋养。而后在看下要干什么。

可惜明发并没有这么做，而是直接40万方的体量来做。

毕竟那时候的思维就要做成亚洲第一mall，从这里我们也可以发现一种内在的好大喜功心态，这个不可避免，其实有时候也可以从《道德经》中不敢为天下先当中吸取下经验。

厦门还有一个第一高楼也是这样弄没的。当然，从这个角度上看，弄成了那么大的规模，可以完成，不让资金链断裂，显然是非常不容易的。

厦门第一高楼烂尾重生风水大解析

人生都是有一个过程，所以从这里看，当初正值街道办事处的裴金佳要求选定为世界500强还是有一定的道理和远见。

其实设计就是一种留白思维，只是觉得可惜，表面上看，明发的快进快出是一种降低风险的举动，但其实把时间线拉长来看，其实赚的并不多。

相信如果按照SM的做法，先把后半部分捡起来养气的时候，再根据业态不停地调整，在磐基建起来的时候，就可以再来建造第二期，甚至来说也可以设立主题，建造写字楼。

当然，明发在明发商业广场的对面也是有新景中心。

- 明发风水流派-

你说明发不注重风水么，其实不是，明发商业广场注重风水还是可以看出来，只是我觉得明发注重的还是以形势偏多，比较粗浅，

风水分为两大流派。

一个就是形势，另一个就是理气。而由两种风水流派所衍生出的建筑方法不同，

明发所欠缺的，就是对理气的重视。但某种程度，理气这种比较高深，比较流行在香港，广州，经济发达的地区在用。

形势法主要是从杨公门派来，也就是江西的三廖村，内地相对会落后点。我想，如果那时候明发掌握点理气的知识，会好上不少。

[明发商业广场解析]

- 规模大 -

明发算是能量很大，从几个方面可以看，

第一，BRT的线和口全部在名法的前方玉带环腰，这种是属于人流水。

第二，BRT所带来的天桥煞，明发周围的绿化大树都可以来进行遮挡。

第三，明发商业周围没有什么形煞，特别是明发为了避免将来有形煞会对着他，所以他特地在内部的圆的周围弄了像刺猬一样的尖角突刺。

在这点上，里面原来是很出名的皇家一号在船头也是做了类似的反击，用大炮对着。

其实明发这种操作就是类似依样画葫芦，万物相同，大道致简，所以我们还是要有看问题看本质这样的能力。

明发的四周如果说是论煞，也就只有道路的井字煞，和天桥煞，其余并没有。明发这么做也可以从侧面说比较霸道一点点。

第四，位于湖滨南路和嘉禾路的交接口，为了避免井字煞的冲击。

明发在交口处做了一个大圆形车转盘，把路冲的直气在转盘进行囤积，这种就有点类似于我们市政府前面白鹭洲路和胡兵北路那一块一样，不过是一个缩小版，这种连SM都没有办法搞。现在SM起来了，顶多就是在回转路口进行一个交通措施，让其可以流速减慢，但是还是跟大转盘没有办法比。

第五，为了避免井字煞的危害，在井字煞的交叉路口，明发在前方的空地上也同样留有很大的空间，同时也种植了树木，所有的气流都会在那里过度，在这点上SM也是又在努力。

[理气分析]

但是在理气方面，明发确实功课做的就少很多。

我们从明发的规模来看，确实太大，这种规模对内部气的稳定流畅度，还有控制会使一个非常大的挑战，

我们可以从别的资料来看下这个面积的对比：

如果是湖里万达，他应该也会采用一定的面积，然后在外部在开展写字楼或者金街，湖里万达也顶多就是SM的40%

在中山路做的不错的中华城也可能只是SM的15%左右

而宝龙一城也是差不多这个比例，接下来我会来写一下宝龙一城这个商场

万象城可能就是45%

从这里可以看明发的面积太大，面积既然大，那么风水所讲究的藏风聚气就要足够。

以SM二期为例，二期在商场的内部天空部分都是有遮盖，但是明发就是没有办法做到这一点。

还有SM二期大型扇形开口，使得吃气得到最大的敞口，

sm的索气时非常厉害的，连人行天桥都锁

但是从新景过来的桥就没有。

但是这个就是明发的败笔，明发的气的入口太少，太杂，面积不够。

虽然在形势上面的便利性玉带环腰是ok，但是在理气的最后一步，就是没有做到，明发是有很多门，但是这个门并没有流通性，而且面积和相对应的整个明发广场规模相比，太小，这种圆形的围堵导致气没有办法进入内部，然后又加上内部没有一个天盖，导致了一个事情，就是气快进而从天上快散。

特别是在白天，因为白天的热能高，气流动速度快，所以白天的明发不行，但是在晚上因为温度降低，气会沉积，所以导致了在晚上明发还是可以。

其中还有很多小气口，使之内部气流乱串。

- 玄空飞星-

明发在理气上还是有一个比较没有注重的就是玄空飞星的理论，这点在磐基的身上可以借鉴，明发在店铺上面的分割，是很多人比较诟病的。

其实大家只要留意一下，在明发的外围的这些店铺，有些是屹立不倒的，但是有些就没有办法，基本上很多店铺都逃不过半年的宿命。

玄空飞星就是以门的立向为准，一般楼盘的罗盘都是有二十四山的，朝向山龙和水龙肯定有的是很不错，但是因为占据了全部的方向，所以有些地方的门店就是不行。磐基就知道这样的道理，所以在磐基的建设就不会采用圆形环绕店铺结构，所以明发的失误也在这里。

那么宏观层面就是这样，内部呢，其实从明发的大型招牌作为立向口。

在背后也是有靠山的，只是来说呢，都是以后一片的大排档，酒吧，夜总会为主

所以这种定调就是明发商业广场都是走火系。

从五行来说就是火，飞星上就是九离火，所以明发内部的基调就这么定了。

当然，反正每个区域有每个区域的特性，既然要这么定也没有办法。但是既然定调火性，在规划上面就要走相生组合，不能说再来一些互相克制的，所以这就是在内部规划的问题，大的东西一旦定调其他的东西就要给一个指导性的方向性建议。

这种我们可以看到磐基也好，sm也好对这些是非常了解的。

如果用专业术语来讲，就是在业态建议上，有一定的方向，这就是明发店铺微小分割的问题，我其实觉得反正也是现金流的快速回流，没有什么大碍，就是要分区指导一下，

举个例子，在火系很强的地方，日料店这种火中偏水的就要控制一下区域，要不然日料店也非常难生存，

还有很多业态，理发店

虽然来说想法是不错，因为要给这里的MM这个客户源，但是理头发这个行业是属于金，所以火又会来克金，这种来看，其实我不用进去也可以断定理发店也不太长久。

还有就是宠物店，大多其实就是猫和狗。鱼肯定是不可能，因为鱼众所周知的就是水，

水和火是相克的，但我们说是不是就不能呢，这里面如果非要，是可以将进行通关，比如木进行通关，毕竟是可以走水生木，木生火，但是以明发这样的格局，木系是在外围，所以基本上可以pass。

那么为什么宠物店可以呢，宠物店里面有猫也有狗，猫属于寅木，

狗属于戌土，

木可以生火，戌土是属于燥火，同时在命里学里面也算是火库，所以对于喜火身强的人来说，养个狗绝对是很旺的做法。运势就是如此。

那么还有一些比较细节的部分比如说在明发的西门，西门属于金，但是明发搞了马，然后呢，马底下有水池，马为午火，金，火，水，完全是相克，而且也间接阻挡了西门的朱雀名堂，

当然可惜的就是把底下明发想要仿造的澳门威尼斯变成了衰没之地。

同时这个马的雕塑也把眼睛市场的名堂给挡住，是属可惜。

这样气也没有办法很顺利地进入地下商场。

明发走的是火系，那么火绝对就是会生土，土我们都知道，属于五黄大煞和二黑病符星，所以在流年走的时候就会有这些事情出来，二黑主健康，又特别是明发这种那么方正的，每年的二黑在地方位一定要要去镇，要不然特别是做餐饮的事故概率会大大增加，同时，五皇大煞主官非，这种也一定要化泄，要不然斗殴，出事的会增加，转眼之间来到了夏天，夏天属于火，来到了最容易引发的时刻。