阿里巴巴新北京总部建于汴子坟？马云是怎么想的“风水大师”？

阿里新北京总部来了。阿里奉行“双总部战略”，除了杭州总部就是北京总部，这个拥有十几万员工、被称为“经济体”的怪兽却把新家安在了朝阳区来广营乡这个名不见经传的地区，我们应该如何解读呢？

阿里巴巴北京总部鸟瞰设计图

根据资料，项目位于朝阳区电子城北区，来广营东路北侧，规划五路西侧。总投资约68.9亿元，计划在2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，地上建筑面积约25万平米。阿里系公司集聚的望京soho面积为11万多平方米，也就是说，阿里至少要再造两个望京soho，野心不可谓不小。

阿里选择来广营，但这块地有点煞风水？

来广营原为蒙古人坟地。被称为鞑子坟，还有骚鞑子坟这种不雅的名字。1982年，当地政府实在看不下去了，改成了来广营。来广营的名字是从周边借的，坟地旁边本为清朝军事重地正蓝旗营地，后来建村，则把“蓝”改为“来”，称“莱营”。1908年，称来广营。

来广营有两座清代古建筑，一座娘娘庙、一座是关帝庙，本为风水宝地的象征，但现在娘娘庙仅剩的正殿三间被学校占用，关帝庙仅剩的正殿三间被来广营粮店占用，真是煞风水之举。

来广营没什么特别强大的产业，靠近望京商业圈，有欧尚超市，百安居建材超市，爱家家居，博雅魅力酒店、魅力高尔夫、望京农贸综合批发市场等，显得杂乱无章，很大程度只是望京狗的蜗居之地，毫无属于自己的光环。

来广营的“科技基因”不多。最大的朝来科技产业园，2017年建成，时间不长。入住企业有德国罗德施瓦茨中国公司、中国寰球工程公司、宏高设计公司等。

这些企业的科技实力还不够强大，不足以成为一个地区的名片。这一点目前只能通过阿里来弥补了。

我们知道中关村没落后，上地、西二旗因为联想、百度、网易、新浪、滴滴等高科技公司的聚集，从郊区摇身一变成为了新硅谷。亦庄因为来了京东，也一改城乡结合部的面貌。阿里带着这么大笔投资来到来广营，绝不会仅仅会满足把它作为京城落脚地，以马云的雄心，来广营未必不可能成为下一个新硅谷。

不过，问题是来到这样一个缺乏深厚科技产业基础的地区，阿里需要重新打造来广营的科技形象及产业基础，费时也费力。

为了抬高来广营的高端形象。2018年8月，北京市规划和国土资源管理委员会公布一个重大消息，新供应66宗住宅用地，诺大的朝阳区拿到9个地块，而小小的来广营拿到了两块地。两块地都是高附加值的住宅混合公建用地，看来是为了准备留住阿里员工，从阿里人身上好好赚一笔。

来广营交通事故、火灾隐患未除，阿里人生活不容易

来广营的交通拥堵是出了名的。早就有不少市民反映广营北路有公交车随意逆行。在2018年10月，来广营北路一连发生三起交通事故。还有人把这个问题反应到了北京市政府的公开留言板上，说来广营地区路面粗糙无人修理，上班车辆、无牌大货车、摩托车、黑车全部挤在一条道上。

图片来自网络

而且，还有朝来科技园“独霸”内部封闭式道路的问题。由此可见，来广营行政管理问题不小。

来广营还起过大火。2017年2月，来广营北路旧货市场起大火，整个市场成为废墟，商户人均损失百万起。不过，好消息是，2018年10月，朝阳区来广营建材市场陆续被撤，对交通和火患都是利好的消息。

阿里入主来广营，房价怎么变？

2016年，阿里正式进军北京。整栋购入昆泰嘉瑞中心写字楼，斥资16亿的望京的绿地中心3号楼成为当时的阿里北京总部，数万阿里人在此集结。那时候，望京的房价是蹭蹭往上涨，2015年只有4.3万左右，2016年年底已经上涨到7.3万，最高点是在2017年9月，达到8.2万，目前维持在7.6万。

从4.3万到7.3万，涨幅为惊人的41%。当然，房价大涨不能完全说阿里是唯一原因，但显然是最突出的原因之一。

我们从房天下截图了来广营地区的住宅到别墅的当前房价，低的五万左右，高的达到8万多。一半多住宅的房价在5万-6.7万，更能反映当地普遍水平，可以以此为基准线。

根据“房住不炒”的房地产调控政策的基调和目前整体房价微跌持稳的状态，来广营的房价不太可能大涨41%，但可观的涨幅还是可能的。这部分住宅未来的房价可能有望与望京房价平起平坐。

另一方面，阿里也会带动周边写字楼的租金水平。有网友爆料称，来广营这边盖了一大堆商业楼，现在一半都没入驻。也就是说空置率较高。

根据写字楼租房网的数据，租金水平在6.5元/天/平方米-8.5元/天/平方米，朝来科技园的租金为7.5元/天/平方米。

望京的租金水平在7元/天/平方米-12元/天/平方米，CBD大多写字楼的水平在7元/天/平方米-18元/天/平方米。来广营未来的写字楼租金可能也会达到这一水准。

“风水大师”马云在“沉寂谷”望京突围，能否逆袭来广营？

马云对风水很有研究。阿里巴巴的七个分公司的区位都是有风水考虑。他判断风水主要有两点：

1、查过去的公司。如果这地方倒闭的公司很多，不可取。
2、不当出头鸟。即不能租在城市最高楼。

要说望京这块地方风水有问题，摩托罗拉、锤子、A站都沉寂于此。但根据风水师分析，阿里所在望京的绿地中心3号楼却恰恰是绝佳的风水宝地，有八宫全齐的美誉，也就是说八方来财。事实上，阿里这些年的发展也是顺风顺水，以前都被腾讯压着一头，这几年的市值多次超过腾讯。因此才有这次的新总部建设计划。

“风水大师”马云没说选址来广营的考虑，但来广营这块不毛之地目前风水堪忧却是事实，他还有望京的好运气吗？