买房到底要不要先看风水？风水大师说：怎么真的有用，我早就发财了！

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐您好，请教您一个风水问题！今天看了一套三室两厅一楼140平送地下室的新小区，南次卧和带阳台的客厅冲着地下停车场出入口，不知道这样的房子有木有什么问题，下面已经附上图片，本来规划图上面在出入口右边的位置有小区的人工河道，现在看都围起来了里面一片狼籍，没有整理已经干枯，这边多层的房子都是T字型，是恒大的盘，厅次南卧主卧一排，餐厅洗手间中间，厨房北书房一排！楼北边是小区的墙，紧挨着是坐山，没有什么树的山，山上有几个坟，这样的房子风水怎么样！我们是做网络生意的，本来也是投资房 不会住，期待回复！感谢！
回答：你好，我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。
风水这种神秘的科学，信则有，不信则无。不好评价，因人而异。
风水主要是小区性质而不是个别房子的事。要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。
我个人是不太信的，如果风水真的影响那么大，风水大师应该个个都是A10了。
投资只看地段和价格，1楼是折价10%的，另外还要看地下室面积上不上产证。

提问：请问房姐：1,如何按照关键词查询精华文章？2,西安房产沣西新区的万科大都会，长安区的万科城润园和咸阳的万科大都会，这三个标的哪个值得投资？
回答：你好，西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。 沣西新区不确定性太大，并不属于投资首选标的。崭新的新区，需要赌，需要守大长线。

提问：房租你好，最近才进来，恨相见时晚，以前投资浪费了资本，我現有100W，农村户口，想在嘉兴买，作投资考虑，你推荐一下，谢谢！
回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。
夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。
当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
子弹100，长三角地区首选上海，次选南京和杭州。

提问：龙湖云峰原著值得购买吗，因为我们是潜江江汉油田直属公积金，想用直属公积金贷款买房，可是几乎没有楼盘可以用，只有这个楼盘可以
回答：本末倒置 公积金是伟大的财政发明。 你想从别人身上占便宜，XX就从你和别人身上一起占便宜。 只对个人收取公积金，你可能会不开心，但是让企业和你一起负担，并且名义上都是你的，这笔本来很难收的钱就能顺利收起来了。 但是呢，虽然公积金这笔钱名义上属于你，但是你不能随便用的，实际上被另一股力量所控制。 对于买房者而言，公积金只是表面上划算，是实际上的不划算，隐藏成本无数。
你想靠公积金来贷款买房，获取更低利率的资金，可是公积金这笔钱并不是完整保留在金库里，实际早已成为一笔贷款，你只是有限债权人。 因为使用公积金贷款，十分麻烦，上限才70万，现在又增加认贷，限制成数等限制，加上原本的办理流程，时间漫长，规则模糊，从而产生更多风险。 银行需要赚钱，连上浮利率的商贷按揭都要跪着求放款，利率更低的公积金贷款银行更不愿意放给你了。
卖家需要安全快速的交易房产，流程更长，变故更大的公积金尤其是混合贷，经常被拒绝，好房更是不接受，95%的笋盘需要全款再抵押。 对于贷款人，公积金贷款极低的杠杆（上限70，认贷降成数），复杂的流程带来的机会成本，风险成本，远远大于那一点点的利率优惠。 利率是个位数，贷款是百位数。 你想从公积金身上占便宜，一定会被占更大的便宜。 宁愿把子弹投理财，也不要买一堆垃圾资产，涨不起来还卖不掉。
实在想用上公积金，2个方案：
1.抢性价比高的网红新盘，先商贷，1年后商转公。
2.主城区 三环内地铁沿线淘二手次新笋盘，二手房都可以用公积金。

提问：新人新问：中建大公馆学区房是普通学区还是品牌学区啊？
回答：中建大公馆对口的是光谷十小 武汉小学分校。 目前武汉最好的学校集中在武昌和江岸区，光谷教育水平一般，但是光谷十小还是值得期待，应该是武汉小学直接管理。

提问：你好房姐，燕郊开车通勤北京市中心38公里不到40公里。现在均价差不多是东城或者西城均价的5分之一或者6分之一。将来还会通地铁。如果在不考虑户籍优势的情况下，拿武汉中心和周边很多地级市或者下面的县级市来对比。孝感，黄冈，鄂州，咸宁驾车通勤距离60-90公里远远比燕郊远的多，房价有的已经到了8000-1W，比例对比江汉，江岸，武昌均价已经接近3分之一。如果对比下面的小县城有的发展还不如燕郊一个镇，以后也不会通地铁，但是房价已经到了6000-8000 通勤没有燕郊离北京进，交通环境配套学校还不如燕郊。武汉也不能和北京对比。燕郊的房子是否适合投资？
回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。 发现不行了就放开了。燕郊恳请认北京五年社保。 懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。 环京其实现在估值确实不高，中期没有什么风险。长期我其实对环一线有点疑虑，毕竟不是TOP20。 但毕竟和远离TOP20的其他城市还是有区别。我个人会选择不花什么精力研究环一线。 燕郊的投资价值还不如天津，武汉和其他有确定收益的二线城市。 葛店更不能碰，没有投资价值，跟环京没有可比性。

提问：房姐你好！之前在保利大都会(尚湖)交了5万定金，现在决定不买了，如何绞尽脑汁把钱要回来？谢谢！
回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。
2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
3.找合同里的漏洞。
4.找关系协调。

提问：房姐，沈北的这个国奥新城可以投资吗？ 现在毛胚一口价78平的顶楼2451万，22楼56万 项目地址：沈北新区蒲田路12号 在售楼栋：10# 客户描摹： 刚需！投资！改善 教育配套: 双名校❗️南京一校，和平区重点中学 交通配套：双地铁2号线（蒲田路站)西行380米，公交车：236,255，道义环线 【商业配套】:吾悦广场，积家，奥特莱斯，信基城，红星美凯龙 【环境配套】:蒲河花海公园，七星公园 【娱乐配套】：沈阳方特欢乐世界，七星海世界 【医疗配套】：盛京医院沈北分院 交房时间：2021年10月31日 产权年限：70年 面 积：77
回答：国奥新城去年的团购价5千多，但是一直不推荐买。 价格确实便宜，离地铁很近，但是之前差点烂尾了，很多房子现在还办不了产证，开发商垃圾。 慎重考虑

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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