2025年将是厦门多区二手房风水岭！

到2025年，买家的选择多了。

到2025年，卖家的竞争大了。

2025年将提供25000套安商房，上市即可交易，户型从40-170平都有，按市场现价计算，300万内低总价新房都有，非常适合刚需族。

请大家根据各自需求，提前一年做好准备！

继福州之后，厦门也落地了安商房政策，陆续在各区出让了安商房地块，预计在2025年，会提供25000多套安商房，扣除留给拆迁安置户的自住数量（有媒体调研约有6000户人家），每家住一套租一套，那么会有13000套会冲击周边二手房市场。

安商房，即为“安置型商品房”，可参照商品房“限房价、竞地价”供地模式，地价下限不低于基准地价修正值的70%，部分房源再上市交易或抵押，无需缴4%土地出让金。

安置型商品房分配后，剩余房源可作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。配套的商业和车位，开发企业可自持经营或对外销售（车位需优先出租或出售给安置对象），也可按成本价格回购。

福州的安商房市场，是如何冲击周边商品房的，有兴趣的朋友可以百度搜索一下，我们就不再做详细描述。

根据我们绘制的地图，我们来看看哪些片区受影响：

钟宅片区/湖里其他片区影响最大：安商房供给量较大的在钟宅片区，供给量的大增对周边商品房会有影响，但，有景观的钟宅商品房，更显保值价值。随着时间的推移（3-5年），钟宅片区发展完善之后，房价会进入稳定期，如果能和周边7-10万均价持平，那是最好的情况。需要更注意的是，湖里其他片区二手房，被五缘湾的安商房冲击最大，有生态公园+多个商圈+交通便利+新房+邻居更富有的五缘湾，同样的单价（现在湖里次新房6-8万），为什么不选择上车五缘湾呢？目前看来，只有湖里实验中学和湖里中学的次新房，跟五缘湾安商房相比，才有一定的竞争力。

泥窟石村片区影响较大：目前中海学仕里和国贸上城的房子，都没有景观，也没有确定一定是上“外附小+一中”，看来业主们还要多跟开发商沟通才行，没有确定的学区，以后受到的冲击很大。

何厝岭兜片区影响一般：周边商品房本身不多，单价也不高，所以影响较小。对大唐中心今年将出让的商品房有影响，同样，有景观的何厝商品房，更显保值价值。对海峡国际的影响也是有限。

湖滨一四里无影响，第五片区影响较大：最后是位置最好的湖滨一四里，即便是安商房，由于位置加持，安商房再多都还是有吸引力，不用担心会对一四里的商品房有冲击。但是，第五片区周边老旧二手房，就要非常注意了。岛外各区也有不少安商房地块出让，我们将在后面再做具体分享。