风水困境-“百慕大”酒仙桥
酒仙桥醉卧北京东北方向，被东四环和京密路包裹，非常具有魔幻色彩。关于酒仙桥名字的由来，有很多说法，比较可靠的提法是，清朝有座供奉九个神仙的庙，叫做九仙庙，后讹传为酒仙庙，庙前的石板桥就称作酒仙桥了。
说酒仙桥魔幻，是因为它像798工厂的艺术，充满了反差和矛盾：这边还是名人云集的高档社区，风情万种的酒吧街，类似颐提港的商业综合体；一路之隔的不远处却是连五线县城都不如的城乡结合部，充斥着臭水沟和垃圾堆，让人怀疑这还是不是北京。
前几年，一篇《互联网风水怪谈之”百慕大酒仙桥”》红遍网络，酒仙桥的魔幻似乎更在于它的风水：再强势的公司只要搬到酒仙桥，仿佛真的醉了一样尽显颓势。酒仙桥被称为百慕大，这事儿可一点都不冤。
大企业的滑铁卢
360从3721起家，在PC时代用免费杀毒破局，大红大紫。然而自从2013年3月搬入酒仙桥新大楼，360的发展就乏善可陈。按说彼时正是移动互联网风起云涌之际，可360押注手机却未能如愿。2017年11月2日，360终于借壳江南嘉捷回归A股，“红衣教主”周鸿祎随之身价暴涨，然而好景不长，由于回归A股后多次被质疑，其“360网络安全国家队”的名号更是被水滴直播事件吊打。截至2018年3月底 ，360市值蒸发了1358亿，跌幅达30%。
《百慕大》一文给出了种种解释，首先是“360破了风水：360给大楼下王爷坟公交站的座椅装了爱心座套，惹怒了王爷，破了360的财路”。不是说好的，建国以后不许成精吗？再说酒仙桥虽曾为清朝墓地，然则中关村还是埋太监的地方呢，不照样成为全国创新标杆？铁狮子坟虽然阴气重，但附近的西城孵化器照样势头不弱，房价更是一飞冲天，爱心座套说这锅我不背。
原文结尾说，只能祝福刚搬到酒仙桥的58同城了，那58同城后来怎么样了呢？与赶集合并后，58的发展也没有太多起色：2017年3月24日58陷入臭名昭著的简历泄露门，致使大量用户简历泄露。虽然事发后58立刻站出来道歉，但这样的大公司在数据安全方面的认知如此薄弱，令人匪夷所思。而同在酒仙桥的携程自去年闹的沸沸扬扬的“机票搭售”和“携程亲子园”事件后，近期又卷进了新的“天价退票”风波，也是祸不单行。
最值得一提的还是人人网，这家2011年还在北三环清新脱俗的公司，2012年搬到酒仙桥后，粘性极高的人人网竟出现用户大逃亡，无数少男少女放弃了他们在人人建立的庞大社交，兵败如山倒。时至今日，人人直播和游戏完全失败，用户一年登录一次纪念青春，2018年年初，人人网刚推出10亿枚人人币，股价大涨67%，两天之后便被监管约谈，股价打回原形，成了春节的搞笑段子。这家原本要成为中国facebook的企业，竟然落入这份田地，令人唏嘘。
诚然，酒仙桥那么多企业，不能这样以偏概全。然而在诸位耳熟能详的互联网乃至科技企业里，在酒仙桥发展壮大的能数出几家？不少企业更是从酒仙桥搬离：雀巢搬到了望京SOHO，“诺基亚西门子、松下在酒仙桥都曾先后饮恨而走”。眼看滴滴在海淀科技园大红大紫，头条在知春路卫星厂成为最红的网络媒体公司，京东在亦庄风生水起，谁看着酒仙桥那些半死不活的公司都着急，你说这事儿蹊跷么？
原文还说，互联网属火，周边坝河流经水汽足，因此酒仙桥属水，而水克火，因此酒仙桥不利于互联网发展。可是胡诌也要讲基本法啊！且不说坝河常年断流，更不用说互联网进化虽快但润泽天下，因此除了火亦有水的特性，水克火更是无稽之谈。否则这么深究下去，所有总部建立在河湖边上的互联网企业都要遭殃？坝河说这锅它更不背。
网上另一种说法是，按照”斜=邪“的观念，传统规划讲求横平竖直，而京密路和机场高速像一把斜刀，将望京酒仙桥一劈为二，使酒仙桥劣势毕露。另又根据北京地形的风水流向，东南才是商业发展的黄金方位，因此从东二环到东三环一带的CBD占尽商业先机。这也有些道理，可是近几年望京发展也不错，阿里巴巴北京总部都搬到了望京，股价坚挺。隔了一条京密路，望京和酒仙桥办公区的租金价格就差了100元/平。曾经望京远不如酒仙桥，为何如今反超了呢？这个也说不通。
因此，虽然原文提出的”酒仙桥百慕大“观点犀利，但这套风水学解释实在经不起推敲。那到底为什么这么多公司都陷入了滑铁卢呢？
大历史的后遗症
酒仙桥之于北京，就像大东北之于中国。后者是共和国工业长子，前者是北京的老电子工业基地。1950年，毛主席在天安门城楼上，用手指着广场以南一带兴奋地对站在身边的北京市市长彭真说：“将来从天安门上望过去，四面全是烟囱！“第一个五年计划，酒仙桥建立半导体厂，有线电厂等十五个街区，苏联和民主德国专家，和当时从全国各地层层选拔的几万精英电子工人，搬入了在当时居住条件远超胡同串子的三层苏式住宅楼。在“全心全意依靠工人阶级”的六七十年代，在酒仙桥工作的工人是令全北京羡慕的。至今，798工厂那座能抗8级地震的阳光车间里，斑驳的大红标语仍在讲述中那个时代属于酒仙桥的辉煌。
798著名的'阳光'厂房，红色标语仍在
几十年过去了，原先的大型工厂都逐渐转型。成立于1958年的北京电机总厂化身毕捷公司，798军工厂转型文化创意区，闻名全国登上了高中英文课本。酒仙桥像极了东北三省，之前挥洒青春的产业工人，也进入耄耋之年，这里的原住民中超过60岁的老人接近30%，已成为全国老龄化最严重的社区。50年代建造的三层住宅楼，在岁月的摧残下也变得摇摇欲坠。
五六十年代的工业规划造就了酒仙桥的辉煌，也让它背上了规划严重跟不上时代的枷锁。这段历史给酒仙桥带来两个问题：整体规划、交通和基础设施跟不上时代发展；人口老龄化严重，推动改革十分艰难。
说起交通，徐峥在微博上发了句有名的谚语：“人生五大过不去，生老病死大山子“。大山子桥和旁边的五岔路口，堪称中国交通史上的一朵奇葩。这里承担了太多交通职责：它是望京和酒仙桥互通的计时沙漏，连接京密路和机场辅路，还是机场高速入京和出京方向的匝道口。东西南北四向红绿灯挨个变灯，开车等一次灯，足够批复10天没打开的朋友圈加上三篇10万加。
酒仙桥的斜线也是城市自然发展产物。早年第一国道G101京密路，只是通往沈阳的城郊公路，而如今它已成为城市内部道路，早先的规划无法跟上时代。细看地图：机场高速和京密路更是深深地把酒仙桥与外界隔离。出租车师傅还说，2017年市委领导站在大山子路口放下狠话，”这个问题不解决，相关负责人就不用干了“。可是至今，不知那位可怜的负责人还在不在任上。
一个大山子还不够，由于东四环隔开了中心城区和酒仙桥，东风北桥更是成为著名堵点，朝阳公园北面的亮马桥路何等宽阔，谁知刚进酒仙桥地界，就像牙膏一样愣是挤在两车道。每天这里都是数不清的电动车和行人，一眼望不到边的大公交。当年中介小哥站在亮马水晶的门口说，亮马桥路很快就要拓宽改造，可是当时他的眼神也很绝望啊！
这就是堵到绝望的酒仙桥，几大路口紧紧掐住了酒仙桥通往外部的咽喉。进得来就出不去。水克土的风水说太玄学，孔子《易传》曰：“在天成像，在地成形”，而交通不畅就像人的经脉郁结，且不说公交挤一身臭汗，长此以往，工作的人各个充满怨气，几个小时堵在路上，工作效率降低不说，企业效益更无从谈起。
共享单车使用频次很能反映一个板块的人群活跃情况，连共享单车在酒仙桥都遭遇了滑铁卢！从下面的图片来看，整个酒仙桥仿佛被咬掉一口的大饼，在望京和石佛营/姚家园板块活跃的对比下显得十分暗淡：
酒仙桥的共享单车也遇到了滑铁卢
酒仙桥的洼地属性直观地体现在房价上。虽地处东四环外，东风南路两边却栽满大树，人烟稀少，仿佛一条乡村公路，只有路边的哈雷摩托专卖店告诉你这还是北京。酒仙桥板块和朝阳公园板块在东风南路两侧对望而立，可境遇却相差甚远。南边的朝阳公园板块主打高端豪宅，北边的南十里居却是九十年代的老小区，尽显衰老和疲态。
除了严重的人口老龄化，酒仙桥地区亟待拆除的破旧危房，甚至已经占房屋总数的70%以上。说到这里，就一定要提著名的酒仙桥危改。
那些当年曾是标杆的苏式筒子楼，早已年久失修，管道锈蚀，墙皮脱落。一家四口挤在10多平米的小屋里一住就是三十多年，严重危害安全。一场10年前“危改”因受到居民有组织的抵制而停滞：住在酒仙桥的大多是曾经的金领工人，他们在这里耗尽了青春，破败不堪的房子是他们唯一能与政府叫板的资本。在不少酒仙桥工人看来，这次危改的实质，是富人阶层抢占工人社区的土地。
2016年，北京房价火箭般上窜，酒仙桥商品房已达六七万元，危房问题更加尖锐。为此，朝阳区政府组织了新的拆迁蓝本：酒仙桥一间10平方米的筒子楼承租房，可换60平方米回迁产权房，居民仅需补交几万元。居民代表们却炮轰该蓝本，要求“同区同权”。毕竟，之前街坊们“根本看不上的大望京村，六七年前拆迁每家赚的钵满体满，现在那里已经是望京SOHO，咱们怎么能比他们差呢？”由于户型复杂，各种产权纠葛不清，每家每户都要求得到最有利于自己的补偿。全民投票后，60%的人认同拆迁，而反对者则声称“不能用60%的利益绑架40%少数人”。拆迁工作步履维艰，时至今日，依然在反复的拉锯战中。（由于篇幅关系，感兴趣的朋友可自行搜索”酒仙桥危改“的相关内容，南方周末还专门发布了一篇特稿。）
这才是真正的”风水“问题，成事讲求“天时地利人和”，而这三样酒仙桥几乎处处都是短板：建设过早，存量负担重，错过了城区近20年来的黄金建设期；而严重拥堵的交通，跟不上时代的基建，更是让这里郁结凝滞；人口过分老龄化，带来改革巨大的阻力。这些都阻碍了其本应有的活力。
破局之路
讲了这么多问题，酒仙桥又如何破局呢？
破局说简单也简单，如同打通奇经八脉，只要拓宽内部道路，打造几条内外直连的通路甚至高架，改造危房，提升社区质量，商业自然就会像流动的血液一样，让这里重新繁荣。
然而，北京交通和基础建设已经发展成这个样子，如今房价高企，东风北桥和大山子桥改动涉及的因素极多，进行道路拓宽和危房改造的成本已经远不是10年前所能想象的，牵扯的利益更是错综复杂，连被无数领导重视的酒仙桥危改都难以推行，更不用说这一带整体的整治和优化了。
这不是政策问题，因为经过2017年底疏解外来人口，拆解群租房的大行动后，我们无比相信行政的力量，更不是技术问题，而是成本问题。
创业和规划都讲求放弃存量，寻找增量。这也是为什么建立新区远比改造老区更容易，杭州钱江新城，上海浦东新区都是对此强有力的证据。更何况如今，在北京建立通州副中心，雄安新区，大兴新机场，尤其是全面向外疏解人口的规划下，酒仙桥是被政策长期忽略的。从郊区新城炒到各种地王，连之前无人问津的商住楼都搂上了一个“限购绯闻”，而酒仙桥在所谓的板块轮动周期中，却一直处在骚动和漫长的等待。因此笔者长期不看好酒仙桥地区。
当然，酒仙桥自有其独特的神秘气质，神似酒仙醉酒的魔幻。这里从不缺讨生活的小商贩，更不缺自傲的文青，情怀贩子，以及口若悬河的创业者。如果工作和生活都在这里，或是赋闲在家。就特别适合在酒仙桥腹地住下来，窗外就是法国梧桐树，在网红西餐厅用餐，去798看展览，闲逛在丽都公园，惬意地享受百慕大中心的宁静。
