如果不是风水拖后腿，这房子很容易买不到。
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闸北区与静安区合区已经六年了，六年来，新静安的一些板块也得到了快速地发展，比如大宁就发展的不错。近来同属新静安的西藏北路，身边围绕着不夜城、苏河湾、四川北路这些被划为CAZ的板块，受到他们的辐射，发展也进入了快车道。
新湖和绿城两大开发商在几年前在此拿下了地块，联合开发了高档住宅——新湖青蓝国际。前几批次一经推出，就快速售罄。近日即将推出二期第三批新房，今天就让我们一起来分析下。
「新湖青蓝国际」
将推二期第三批次约94-183平小高层/高层
本批次开275套
均价预计11.7万/平
7月份开始认筹，2024年交房
项目行政上隶属于静安区宝山路街道，位于西藏北路板块。北至青云路、南至芷江中路、东至东宝兴路、西至宝昌路。出门向东是东宝兴路，向西是西藏北路、南北高架路，同时连接内环高架。交通网络覆盖了市中心绝大部分区域，无论上班还是购物都极其方便。步行500多米可至8号线西藏北路地铁站，三站内有多条线路可换乘。
小区建在西藏北路的老居民区，周围多是80-90年代建成的老公房，周边街道看起来有点老旧，“人生终点站”也在不远处，不少人可能对此有忌讳。
家门口的商业配套不是太好，沿街商铺也有限。但毕竟处于内环内地段，周围的商圈还是很丰富的。近一点的有虹口龙之梦，上海大悦城，3公里内有大宁、人民广场-南京东路等著名商圈，只有你想不到的，没有你买不到的。
另外医疗条件完全不用担心，小区隔壁就是三甲中医医院，10分钟可到第一人民医院，附近还有长海医院、十院的分院坐落于此，养老看病资源优越。
美中不足的是教育，小区对口的止园路小学、青云中学教育质量实在一般。要求高的家庭，则可选择在周边买一个总价低的学区房挂户口，也可选择摇私立。
项目占地面积约6.2万方，建筑面积约20.6万方，容积率约3.24，绿化率35%。住宅为11-29层的小高层/高层楼栋，本批次共推出约94-183平2-4房户型，共275套。
两房两厅两卫户型：
A3和A5户型为94平和105平两房，三开间朝南，采光充足，两卫更方便。本次分别开34套和27套。
三房两厅两卫户型：
B1和B2户型分别为133平和130平三房，均为南北通一南两北，两个北卧减弱了房型优势。B1和B2本次分别开18套和34套。
C1户型为123平三房，两南一北东/西厅。三面采光，无浪费面积，主卧带阳台。本次开27套。
四房两厅两卫户型：
C3户型为145平紧凑四房，三南一北东/西厅。南向三开间，主卧套房，四房的尺度基本满足。本次开18套。
E1户型为151平紧凑四房，批次最佳户型。两南两北，动静分离，南北通透，不大的面积段合理控制总价。本次开27套。
F2户型为142平紧凑四房，两南一东/西一北、东/西厅，是123平户型的放大版。本次开34套。
G户型为179平四房，说是四房，实为“3+1”房。飞机户型，书房朝西联通客厅，也可做卧室。作为四房格局反倒不如151户型，总价还高出不少。本次开27套。
J户型为183平四房，三南一北东/西厅，145户型的放大版。书房同样开放式设计，本次开27套，总价偏高。
以上户型图仅供参考，实际以官方交付为准。
总体来讲，本批的户型中覆盖面积段很广，从刚需到二胎都有涉及，不足之处在于中小户型设计相对落后，不符合现代家庭的口味。
另外有两套顶层复式，分别为296平和347平。此外还有储藏室出售，位于地下。一期价格为1万/平，20-30平左右带产证，白墙地坪漆交付。
得房率72-75%，分为两梯两户和两梯三户。精装交付，统一大牌配置：菲斯曼地暖、大金中央空调、博士烟机灶具、耶鲁密码锁、美诺洗碗机微烤一体机、汉斯格雅龙头、德国旭格窗系统、唯宝卫浴、高仪高温龙头、霍尼韦尔可视门禁。
在新房限价背景下，这样的装标甚至超过了不少豪宅项目。
除了一期项目建设的中央园林景观，新湖·青蓝国际二期项目还打造了转角商街、下沉空间、架空层泛会所、口袋公园、儿童广场等文娱场景。其中会所有4000平，内设有恒温泳池及健身配置，构建健身、社交、文化、商业于一体的空间。
楼栋外立面是进口干挂石材，不易老化，artdeco设计，时尚大气。
物业为新湖绿城自持，收费5.18元。小区采用智能化安防系统，保证居住的安全与舒适。车位比约1:1.5，车位足够用，地下三层车库，人车分流。一期的车位价格为51万/个，租1100/月，子母车位88万/个。
项目只是凭位于市中心的位置就已经足够吸引人了，旁边还有上海火车站北广场金融街在建设中，可步行到达，又多了一个商圈选择。
上海火车站北广场金融街
项目位于上海新静安区天目西路街道，占地面积7.7万平方米，建筑面积约27.9万平方米，最高建筑高度达150米。规划将建成集高端住宅、甲级办公、商业购物、文化休闲于一体的城市地标性建筑。
本项目将依托自身规模及上海站核心枢纽地位打造总部中心，开创性实现中心总部商务和交通枢纽功能融合发展。建成后将成为静安商务新界面，上海城市新地标。目前项目已顺利通过竣工验收。
周边二手竞品：
目前新湖青蓝国际一期的二手房单价13万左右，2015年建成的同类小区万科翡翠雅宾利单价14万左右，刚交房不久的中兴路一号挂牌单价高达18万。新湖青蓝国际本批均价预计11.7万/平，价格倒挂优势明显。
项目摘要
- 项目：新湖青蓝国际二期
- 板块：静安区西藏北路
- 产品：约94-183平小高层/高层
- 价格：均价预计11.7万/平
- 小区：容积率3.24、人车分流、有会所
- 物业情况：新湖绿城自持物业、5.18元
- 车位配比：1:1.5
- 外立面：进口干挂石材
- 装修：精装交付
- 轨交：8号线西藏北路站
以上为正文，来自看房大将军
