由于风水问题，这些房子比周围的房子便宜？

一文您好，江宁东山的万科金域国际项目，均价28000元/平，但是我看周围的房价都已经3万/平了，会不会有什么问题？

答：您好，万科金域国际这个项目并不是万科拿地、操盘的项目，它是由原先江宁本地开发商同曦集团拿地开发的，后因同曦全面退出地产行业，进行清理，方选择和万科合作。

这是万科金域国际的销许上记载的详细资料，原项目同曦阳光新城，拿地日期为2010年，时间已经大幅缩水长达8年。

再来就是老东山居住的市民对项目原先的地块是火葬场耿耿于怀口口相传，也极大地影响了项目的卖出，但是火葬场原址一事对于买房人来说是见仁见智的问题，在南京也不是没有成功由火葬场&坟墓地块成功转型的案例，比如主城区的清凉山板块豪宅中海凤凰熙岸，原先清凉山是南京殡仪馆最早选址所在，而安德门作为接棒清凉山在1980年成为南京殡仪馆所在，安德门周边的楼盘一开始也被困扰，但是如今我们可以看到这两个片区随着时间推移，逐步都成为了黄金地段，可见曾经“殡仪馆”用地也不是完全的“洪水猛兽”。

再来就是整个地块呈现三角形，（如下图），这在不少讲究风水的朋友看来也是比较忌讳的点。

但是除去这几个所谓的“忌讳点”，万科金域国际这个项目其实还可以——

周围学校、医院、生活配套一应俱全，门口即为江宁公交中心，往市区和江宁各大片区均可在门口换乘。

万科金域国际距离地铁一号线（天印大道站）2公里左右，另外在建中的地铁5号线（上元大街站）离项目约1.5公里左右，项目南面更有规划中的地铁12号线（金箔路站），未来项目周边3线地铁环绕。

目前项目的小户型已经售罄，剩下的房源以大户型为主，总价比较高，小户型基本已经卖掉了，这也说明随着时间的推移，不少买房人已经可以接受这样的地段。

2、鼓楼滨江有个项目叫做江山汇，一直以来都不好卖，很多人说是风水问题，真的是这样吗？

答：首先要更正的是，江山汇这个项目基本上来说，还算是卖的正常的一个项目。目前仅余下大户型，这是因为总价较高的关系，去化速度肯定会放缓。

这个项目从开始推出的时候，就有不少实地看房的朋友提出项目的“风水不好”，其实这是传统的“面山背水”的坐落，有所谓“面山则出门受阻，交通不便；背水则坐立无靠，寝食难安”的说法，而江山汇南向是山，北向是江水，所以不少朋友比较介意。

但是风水之说是“信则有不信则无”的事情，真正使这个项目地处鼓楼滨江却不甚有名的主要原因是：

1、较之鼓楼滨江整片舒缓、平整的地段而言，它位置稍微偏了一点；2、户型方面，设计相对比较陈旧，只有123、139㎡的高价大户型采光面才比较多，96平米仅有一个房间朝南，这样的户型在目前户型越来越成熟的南京，舒适度很一般；3、总价超过350万，在同期的南京选择余地还是比较多的。

所以说卖的一般，并不是风水因素造成的。

3、青龙山生态新城那边的房子能买吗？靠近的火葬场会有搬迁的计划吗？

答：您好！目前青龙山生态新城房子处于限价中，同时青龙山整体的区域提升由品牌开发商金茂地产操刀，整个片区会有多大的潜力不敢说，但是作为一个合适的高品质社区应该还是很有希望的。

目前根据最新的规划已经确定，未来青龙山生态新城会建立一个70万方的核心商务巨舰，内部高端商业配套丰富，坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套；

而这70万方的商业巨舰所在的地块就是目前江宁殡仪馆所在地，所以这里的殡仪馆搬迁是一定的事情。所以现在买房无需介意这点。

一文提示大家：民俗风水对心理上的伤害往往大于实际的伤害，正如大家非常忌讳的凶宅，在香港日本等房价十分高企的城市，也有不少特定人群（如医生等）愿意购买。

当然，在媒体高度发达的今天，风水或禁忌的 问题问题很容易为大家所熟知，如果您对于这些很是介意，同时自己预算又足够避开这些房源，从心理健康的角度，还是避开比较合适。

在南京，如果您有买房计划，不妨和一文聊聊买房的那些事儿（微信搜索：CatherineWangNJ）